近日，網(wǎng)上消息稱，“房東稅”將在9月15日隨著《住房租賃條例》的落地正式開征。
實(shí)際上，針對(duì)房租收入的稅收規(guī)則一直存在，包括房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等稅種，很多城市會(huì)采用綜合稅率。但現(xiàn)實(shí)中，按規(guī)定交稅的情況比較少見。有中介表示，一般只有租客有報(bào)銷或其他需求時(shí)才會(huì)交稅，稅款多由租客承擔(dān)。
記者同時(shí)注意到，針對(duì)所謂“加稅令”，成都稅務(wù)微信公號(hào)14日刊文辟謠稱，出租房屋相應(yīng)的稅費(fèi)政策是實(shí)施了數(shù)十年的規(guī)定，并未因條例出臺(tái)而調(diào)整，更沒有新增“房東稅”。廣西電視臺(tái)“廣西財(cái)經(jīng)”微信公號(hào)也刊文稱，沖上熱搜的“房東稅來了”經(jīng)不起推敲，別被帶節(jié)奏。
【資料圖】
受訪專家在接受紅星新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)認(rèn)為，不應(yīng)將《住房租賃條例》中的備案和征稅劃等號(hào)，全面?zhèn)浒笇⑹谴筅厔?shì)，不過近幾年落地速度或不會(huì)太快。
“房東稅”要來了？
專家：不應(yīng)將備案和征稅劃等號(hào)
據(jù)了解，關(guān)于所謂“房東稅”落地的消息，主要依據(jù)來自將于9月15日實(shí)施的《住房租賃條例》。
該條例第八條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。”第三十條則提到，房管部門應(yīng)當(dāng)通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)開展合同備案、租賃住房信息管理、統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)等管理與服務(wù)，并與民政、自然資源、教育、市場(chǎng)監(jiān)督管理、金融管理、公安、稅務(wù)、統(tǒng)計(jì)等部門建立信息共享機(jī)制。
在網(wǎng)上的討論中，有人據(jù)此認(rèn)為備案和信息共享，意味著將會(huì)全面向房東征收稅款。
上海易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)告訴紅星新聞?dòng)浾?，近期“房東稅”討論確實(shí)較多，引發(fā)了一些房屋出租者對(duì)征稅的關(guān)注。但上述條例的出臺(tái)與稅收之間并無關(guān)聯(lián)，條例是為了規(guī)范租賃市場(chǎng)發(fā)展，保護(hù)租客和房東權(quán)益，而非增加稅負(fù)。條例中關(guān)于備案的規(guī)定，出發(fā)點(diǎn)不是要收稅，主要還是要保護(hù)租客的權(quán)益。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，出租房屋作為經(jīng)營(yíng)行為，獲得收入，原本就會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)，與條例無關(guān)，不應(yīng)該將條例與稅收劃等號(hào)。
多地此前按綜合稅率征稅
中介：現(xiàn)實(shí)中很少交納 多由租客承擔(dān)
58安居客研究院院長(zhǎng)張波介紹，2010年之前，我國對(duì)個(gè)人出租房屋的稅收主要以房產(chǎn)稅為主，稅率為12%，同時(shí)涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等多個(gè)稅種，實(shí)際征管難度大，很多房東選擇不申報(bào)納稅。2010年《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》明確對(duì)個(gè)人出租住房給予稅收優(yōu)惠，包括：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅；對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
紅星新聞?dòng)浾咦稍兌嗟囟悇?wù)部門了解到，個(gè)人出租住宅、月租金不超過10萬元的情況下，涉及的稅種包括房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅兩個(gè)稅種，很多城市征收時(shí)會(huì)將其打包以綜合稅率征收。
北京市稅務(wù)局客服工作人員表示，個(gè)人出租住宅、月租金不超過10萬元的情況下，以2.5%的綜合稅率征收，開具增值稅普通發(fā)票。上海與北京情況相同，也是2.5%的綜合稅率。廣州稅務(wù)局工作人員則表示，自有住房出租租金在2000元-30000元之間的，按照4%的綜合稅率征收。記者咨詢了多個(gè)房地產(chǎn)中介，均表示很少遇到房東交稅的情況。一般情況，只有租客有報(bào)銷、辦理居住證或其他需求需要租房發(fā)票時(shí)，房東才會(huì)去稅務(wù)部門報(bào)稅，產(chǎn)生的稅金則一般由租客承擔(dān)。
張波認(rèn)為，如果租賃行為游離于監(jiān)管之外，將使得租賃市場(chǎng)信息不透明，給市場(chǎng)秩序維護(hù)及租客權(quán)益保障等方面帶來困難。
未來會(huì)怎么樣？
專家稱全面?zhèn)浒笇⑹谴筅厔?shì)
9月15日《住房租賃條例》落地后，會(huì)發(fā)生什么變化？
李宇嘉認(rèn)為，未來租賃或長(zhǎng)租將是趨勢(shì)，租房可以享受的諸如子女義務(wù)公辦教育、最低生活保障、住房保障、社會(huì)救助等保障，都是以備案為前提，備案比例會(huì)有所升高。
張波分析指出，房地產(chǎn)交易備案和征稅是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)過戶必須要有這個(gè)步驟，而租賃不備案并不影響租賃行為的完成。張波同時(shí)也判斷，全面?zhèn)浒笇⑹莻€(gè)大趨勢(shì)，只是近幾年落地速度不會(huì)太快。
嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，即使備案要產(chǎn)生稅費(fèi)，目前的稅率并不高，對(duì)租賃交易產(chǎn)生的影響不大，并且備案對(duì)租客和房東的權(quán)益都能有保障。住房租賃改革的基本方向是免稅而不是加稅，目的是鼓勵(lì)租賃消費(fèi)。嚴(yán)躍進(jìn)建議，從鼓勵(lì)租賃消費(fèi)、增加備案比例的角度出發(fā)，還可以考慮對(duì)目前的稅費(fèi)進(jìn)行一定減免。
紅星新聞?dòng)浾?劉亞洲
