東湖評(píng)論：以法之名讓租房者租得放心住得安心

2025-07-31 17:10:17來源：荊楚網(wǎng) ?（湖北日?qǐng)?bào)網(wǎng)）

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近日，《住房租賃條例》正式公布，并將于2025年9月15日起施行。這部專門規(guī)范住房租賃市場(chǎng)的行政法規(guī)，直擊“霸王條款”“押金難退”“虛假房源”等頑疾，以法治之力為租客權(quán)益撐腰，也為行業(yè)立下明確規(guī)矩。它的出臺(tái)，不僅標(biāo)志著我國(guó)住房租賃市場(chǎng)邁入規(guī)范化新階段，更傳遞出一個(gè)鮮明信號(hào)，租房，理應(yīng)成為體面、安心的居住選擇。

合同說改就改、押金克扣成“潛規(guī)則”、隔斷房安全隱患叢生……過去，租客與房東或中介的博弈中，弱勢(shì)地位顯而易見。這些亂象不僅損害租客權(quán)益，更扭曲了租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展生態(tài)。部分中介機(jī)構(gòu)利用信息差“兩頭吃”，房東隨意漲租驅(qū)客等行為，讓“租房焦慮”成為許多年輕人的共同記憶。此次條例以問題為導(dǎo)向，明確禁止單方面漲租、無故解約，嚴(yán)控“租金貸”風(fēng)險(xiǎn)，要求押金“即退即還”，正是對(duì)市場(chǎng)痛點(diǎn)的精準(zhǔn)回應(yīng)。

條例的亮點(diǎn)在于，它從合同、資金、服務(wù)等多方面構(gòu)建了系統(tǒng)性保障。例如，要求住房租賃合同必須在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案，讓“陰陽(yáng)合同”無處遁形；規(guī)定房源信息需真實(shí)透明，終結(jié)“照騙”套路；建立租金監(jiān)管制度，防范“爆雷跑路”風(fēng)險(xiǎn)。這些條款既是對(duì)租客的“保護(hù)盾”，也是對(duì)合規(guī)經(jīng)營(yíng)者的“公平秤”。只有市場(chǎng)規(guī)則清晰、權(quán)責(zé)分明時(shí)，房東與租客才能從零和博弈轉(zhuǎn)向互利共贏，真正形成“好房東留住好租客，好服務(wù)贏得長(zhǎng)租約”的良性循環(huán)。

再好的政策，若落地打折扣，也會(huì)淪為“紙上福利”。未來需重點(diǎn)關(guān)注三方面：一是強(qiáng)化監(jiān)管力度，對(duì)惡意違約、欺詐等行為加大懲戒力度，避免違法成本低、維權(quán)成本高的困境；二是暢通投訴渠道，簡(jiǎn)化糾紛調(diào)解程序，讓租客維權(quán)不再望“難”卻步；三是推動(dòng)行業(yè)自律，引導(dǎo)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)主動(dòng)適配新規(guī)，以透明化、標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)贏得市場(chǎng)。此外，相關(guān)的配套措施也需結(jié)合各地實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化，例如建立租金參考價(jià)機(jī)制、推廣租房保險(xiǎn)等，進(jìn)一步織密保障網(wǎng)。

此次《住房租賃條例》的出臺(tái)，不僅重新規(guī)范了租賃市場(chǎng)的規(guī)則，更是以法治方式夯實(shí)了“住有所居”的民生底線，期待新規(guī)落地后，能真正終結(jié)租房市場(chǎng)的“野蠻生長(zhǎng)”，讓每一個(gè)通過租房奮斗的人，都能住得安穩(wěn)、活得有尊嚴(yán)。

稿源：荊楚網(wǎng)（湖北日?qǐng)?bào)網(wǎng)）

作者：劉鳳玲（武漢市江漢區(qū)“西北湖學(xué)社”網(wǎng)評(píng)團(tuán)隊(duì)、唐家墩街道）

責(zé)編：袁莉莉

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